Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

  1. 1. Государственная программа «Дальневосточный гектар»

     

    Дальневосточный гектар дает возможность активным гражданам получить землю, развивать свой бизнес, туризм, охоту, сельское хозяйство, рыбную ловлю, а также использовать земельный участок для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. «Дальневосточный гектар» может получить любой гражданин Российской Федерации:

    - не более двух раз (после получения в собственность или аренду первого «гектара»);

    - размером не превышающем 1 га на человека;

    - не более 10 га по коллективному заявлению (не более 10 человек);

    - на территории всего Чукотского автономного округа, за исключением территорий, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в соответствии с законом субъекта Российской Федерации. Использовать земельный участок можно для любого незапрещенного законом вида деятельности.

     

    Получение «Дальневосточного гектара» с использованием ФИС:

     

    Шаг 1: Авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.рф (ФИС «На Дальний Восток») через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https:// www.gosuslugi.ru с помощью подтверждённой учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.рф. Для авторизации Вам потребуется СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

    Шаг 2: Переход на сайт www.надальнийвосток.рф для выбора земельного участка.

    Шаг 3: Подготовка схемы земельного участка. С помощью раздела «Карта» сформировать земельный участок. Земли, выделенные серым, а также указанные в законе субъекта Российской Федерации, не предоставляются в пользование в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2017 года № 119-ФЗ.

    Шаг 4: Заполнение электронной формы заявления. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление, распечатать его, подписать и прикрепить скан заявления вместе со сканом документа, удостоверяющего личность. В случае, если заявление подается представителем, – скан документа, подтверждающего его полномочия.

    Шаг 5: Направление заявления с приложением схемы в уполномоченный орган с использованием ФИС.

    Шаг 6: Отслеживание этапов прохождения заявления.

    Шаг 7: Подписание проекта договора. После положительного решения уполномоченного органа о выделении участка Вам необходимо подписать проект договора безвозмездного пользования земельным участком и направить его в уполномоченный орган одним из способов: лично или почтой на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы – в срок, не превышающий 60 дней со дня выдачи или направления гражданину этого проекта договора.

    Шаг 8: Получение земельного участка.

     

    Подача заявления на бумажном носителе:

     

    Шаг 1: Подготовка схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

    Шаг 2: Подготовка заявления.

    Шаг 3: Направление заявления на бумажном носителе с приложением схемы земельного участка в уполномоченный орган.

    Шаг 4: Подписание проекта договора в срок, не превышающий 60 дней со дня выдачи или направления гражданину этого проекта договора.

    Шаг 5: Получение земельного участка.

     

    Важно!

     

    • В срок не позднее двух лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин направляет в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка. Разрешенное использование участка выбирается:

    - в случае, если земельный участок расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, из числа видов разрешенного использования, характерных для такой зоны в соответствии с градостроительным регламентом;

    - в случае, если земельный участок расположен в границах территории, применительно к которой не утвержден градостроительный регламент, из числа видов разрешенного использования, установленных Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, с учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания указанных видов разрешенного использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках.

    • В течение полугода до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо направить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
    • Возможность специального кредитования по программе «Дальневосточная ипотека»; компенсации части затрат на строительство дома или на приобретение домокомплекта с учетом стоимости доставки к месту монтажа по государственной программе «Развитие жилищного строительства в Чукотском автономном округе» в соответствии Порядком предоставления субсидии из бюджета городского округа Певек на содействие развитию индивидуального жилищного строительства в городском округе Певек

     

     

    Нормативно-правовое регулирование:

    Ø Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

    Ø Закон Чукотского автономного округа от 30.05.2017 № 36-ОЗ «О территориях, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

    Ø Постановление Администрации городского округа Певек от 27.10.2022 № 627 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии из бюджета городского округа Певек на содействие развитию индивидуального жилищного строительства в городском округе Певек».

    Ø Постановление Правительства РФ от 07.12.2019 № 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации, и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р»

     

    Сайт: ФИС «На Дальний Восток»: https://надальнийвосток.рф/

     

    2. Предоставление земельного участка многодетной семье, отдельным категориям граждан

     

    2.1. Граждане, имеющие трех и более детей

     

    Земельные участки, расположенные на территории Чукотского автономного округа, предоставляются в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных), для использования в целях:

    * индивидуального жилищного строительства;

    * ведения личного подсобного хозяйства.

    Право на бесплатное предоставление земельного участка возникает со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей и может быть реализовано родителем однократно.

    При возникновении права на бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам не учитываются дети:

    1) в отношении которых родители (родитель) лишены родительских прав;

    2) в отношении которых отменено усыновление;

    3) находящиеся на полном государственном обеспечении, за исключением случаев временного пребывания (период реабилитации) ребенка-инвалида в социально-реабилитационных учреждениях на условиях полного государственного обеспечения;

    4) вступившие в брак до достижения ими возраста восемнадцати лет;

    5) проживающие раздельно с родителем, обратившимся за предоставлением земельного участка (в случае, если родители состоят в разводе);

    6) проживающие на момент предоставления земельного участка раздельно с родителем, обратившимся за предоставлением земельного участка.

                Для получения такого земельного участка необходимо предварительно встать на учет в органе местного самоуправления по месту жительства.

    Форма заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению, доступны в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

     

    2.2. Отдельные категории граждан

     

    Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства - в случае, если они являются:

    ·                   участниками Великой Отечественной войны или на них распространяются социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

    ·                   полными кавалерами ордена Славы;

    ·                   лицами, проработавшими в тылу в период Великой Отечественной войны;

    ·                   инвалидами первой или второй групп;

    ·                   гражданами, подвергшимися воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним категории граждан;

    ·                   гражданами, имеющими детей-инвалидов.

    ·         Форма заявления доступна в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

     

    Общий алгоритм:

     

    Шаг 1. Убедитесь в наличии права на бесплатное предоставление участка

    Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

    Шаг 3. Представьте заявление и необходимые документы в орган местного самоуправления по месту жительства

    Шаг 4. Получите уведомление органа местного самоуправления о принятом решении

    Шаг 5. Получите решение о предоставлении земельного участка

     

    Важно!

     

    • Земельные участки предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей и состоящим на учете, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
    • Земельные участки предоставляются в общую долевую собственность в равных долях родителям (усыновителям) и детям, учтенным при определении права на предоставление земельных участков, а также детям, рожденным (усыновленным) в период нахождения на учете для бесплатного предоставления земельного участка в собственность родителя, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
    • Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).
    • Став собственником земельного участка, гражданин должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

     

    Нормативно-правовое регулирование:

     

    Ø Закон Чукотского автономного округа от 10.10.2011 № 99-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Чукотского автономного округа»

    Ø Закон Чукотского автономного округа от 22.12.2015 № 141-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Чукотского автономного округа»

    Ø Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 17.01.2018 № 11 «О некоторых вопросах бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Чукотского автономного округа»

    Ø Постановление Администрации городского округа Певек от 05.10.2020 № 689 «Об утверждении Порядка организации работы по учету граждан, имеющих трех и более детей, подавших заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на территории городского округа Певек»

     

    3. Порядок, установленный статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации

     

    По общему правилу договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

    При этом предоставление гражданам земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства имеет определенные особенности.

     

    Алгоритм:

     

    Шаг 1. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду, предъявив документ, удостоверяющий личность

    Шаг 2. Уполномоченный орган опубликовывает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей

    Шаг 3. При отсутствии заявок уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет Вам договор аренды

    Шаг 4. При наличии заявок уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении участка без проведения торгов и объявляет аукцион

    Шаг 5. Для участия в аукционе необходимо представить, в частности, заявку установленной формы, копии документов, удостоверяющих личность гражданина, и документы, подтверждающие внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ)

    Шаг 6. Заключение договора аренды с победителем аукциона или единственным участником

     

    Форма заявления доступна в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

     

    Важно!

     

    • За пользование земельным участком взимается арендная плата
    • Договор аренды земельного участка для ИЖС заключается на срок двадцать лет (пп.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ)

     

    Нормативно-правовое регулирование:

     

    Ø Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

     

     

    По вопросам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства просим обращаться в Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек

    Адрес: 689400, Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Обручева, д. 29

    Тел.: 8 (427 37) 4 17 15

    Адрес электронной почты: chaunfino@mail.ru».